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買ってはいけない中古物件「バブル期建設」「コンクリ打ちっぱなし」「1階全部が駐車場」

1 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 20:54:07.82 ID:D/yvmphp0 BE:2275420649-PLT(12001) ポイント特典



http://news.mynavi.jp/c_career/level1/yoko/2012/11/post_2614.html

――物件の建設時期によっては、耐久性の問題など、危ないものがあるそうですが、それはいつぐらいに建設された物件に多いのでしょうか?
まずは1980年代後半のバブル期に建設された物件ですね。この時期の物件にはいい加減なものがあります。

――バブルの勢いだけで建てたような物件が多いということですか?
それもありますが、その時代の物件は高いお金を出して作らせたにも関わらず、外壁屋が適当な施工をしていたるものがあったんです。

――それは危ないですね……。あとはバブル期に建設された物件ではどんなのが危ないのですか?
あとはデザイン重視の物件はわりと危険ですね。バブル期は見栄えだけに重点を置いた物件も多く建設されたので……。

――クールでカッコイイ!という理由で、コンクリート打ちっぱなしの物件とか流行(はや)りましたよね。
あ、コンクリート打ちっぱなしもいけませんね。あれはすぐに悪くなってしまうんですよ(笑)。補修工事をしないといけません。

――もうすっかり見なくなりましたもんね(笑)。古い話ですが、高度経済成長期に建設されたようなマンションとかはどうなのでしょうか?
高度経済成長期の昭和40年代というのは、マンション建設や文化住宅建設の「はしりの時期」でして、けっこう危険な構造の物件が多いんですね。例えば、その時期にマンションの1階部分がすべて駐車場になっている物件が建設されたんですが、そういった物件は築年数が長く経過していると危険です。よく見ると柱に亀裂が走っていたりしますので……。



blog_01





4 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:04:44.28 ID:5xUSYTdsi


一階が全部駐車場はダメなの?



7 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:10:14.42 ID:uUTZa9bD0


>>4
地震に弱いことが多い。




18 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:15:48.57 ID:5xUSYTdsi


>>7
地震のことすっかり忘れてた
毎日階段登り降りすんの面倒とかそういう理由かと思ったわ




8 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:10:49.04 ID:QGhCYPg20


築40年くらいの1F総ピロティの建物はまともなオーナーなら耐震補強してると思うよ
バブル期が全部ダメってわけもないし
名もなき不動産屋の世間話程度で記事書くなよ




19 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:17:14.13 ID:Je+zxHMj0


>>8
まともなオーナーなんて少ない




9 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:11:07.41 ID:n9fb0Ka80


木造なんかだとバブル期前がOK、柱は天然木でしっかりしてるし
今のように構造計算の結果シャッター方式の小さめの窓じゃなくて
ちゃんと雨戸方式の広めの窓だし




57 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:59:05.83 ID:um8YxmV4P


>>9
最近はそうやって築30年目前の価値なし物件を売ってるのか、なるほど




10 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:11:07.66 ID:UvvzP9pv0


ただでさえ高温多湿な日本でコンクリ打ち放しは余程金ない限りやめとけ
下手すると1年中エアコンと除湿機つけっぱしないとあっという間にカビだらけに




12 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:12:19.61 ID:jpNFHlyF0


新耐震基準をクリアできている70年代後半と80年代前半のがマトモ



13 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:12:47.61 ID:6SvoKA2w0


そりゃバブルの頃の建物は築30年近いんだから



14 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:13:20.81 ID:Kah8wcBt0


芸予地震の時に1階駐車場の柱がぶっ壊れた建物あったな



17 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:15:26.99 ID:jhayTLSr0


バブル期の建物は新耐震基準に適合した建物だろ
適当な施工とか憶測で言ってるんじゃない




20 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:17:29.83 ID:Tu6xXB/ZP


高度経済成長期の建物はけっこー金かけてしっかり作られてるぞ



23 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:19:17.36 ID:NlMm2BP50


>>20
あの時代が一番手抜き多いぞ。
シャブコンとかやってたし。




32 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:27:11.35 ID:Z0nFM7wa0


>>20
残念だけど工期縮小が第一だから一番手抜きされてる




21 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:17:41.59 ID:AP6k7nsq0


バブルって金かかってるからいいんじゃないの?
あとコンクリート打ちっぱなしってなんですか




27 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:22:37.03 ID:R+aTVrt90


1階駐車場マンションは時々本当にヤバそうなのがあるな
こんな細い鉄筋コンクリートの柱で大丈夫なの?って思うようなのがある

>>21
姉歯的な




22 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:18:39.34 ID:eXAIwh9g0


打ちっぱなしコンクリートのメリットって何なの(´・ω・`)?



24 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:19:42.90 ID:16ul1Kgn0


>>22
素敵!抱いて!




30 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:25:59.42 ID:ksGqsLpt0


>>22
夏蒸し暑く、冬冷たい




26 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:21:36.45 ID:nEd3FbqP0


姉歯物件だって3.11で倒壊しなかったんだから日本の建築物は十分耐震性あるだろ



28 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:23:12.16 ID:ksGqsLpt0


>例えば、その時期にマンションの1階部分がすべて駐車場
>になっている物件が建設されたんですが、そういった物件は築年数が長く経過していると危険です。


与野ハウス、ピンチ!




29 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:23:54.06 ID:LMucOfei0


何ということでしょう



31 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:26:20.56 ID:NlMm2BP50


一階駐車場がやばいっていうけど、
今時一階のあるマンション住むほうがよっぽど危険だぜ。
地震の時一階は確実に潰れるからな。




67 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:22:08.98 ID:PbefAkrXP


>>31
んでもあの地震でも1回だけ潰れたなんて話は聞かなかったような




33 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:27:31.95 ID:yOjRTPi70


30年位前に建てたとある病院で、施工は中堅どころの建設屋だったらしいが
ものすごく丁寧に作っていたぞ
立ち退きで解体請け負った業者が涙目になるくらい頑丈だった
元院長に聞いたら「震度7でも大丈夫なように作っておきます」って言われたそうな

バブル期は車もそうだけど、きちんと作ってあるものは

今の何でもコストダウンしてるものより耐用年数は長いと思う




34 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:27:56.15 ID:yDxmj76nO


高度成長期はそもそも耐震基準がないので論外
あれがいいというやつはバカ




36 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:30:26.83 ID:hJYTT+KW0


条件がまともなら買ってもいいような論調だが、地震以後は変わっただろ色々



37 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:31:28.78 ID:ha38B1uj0


ゼネコンの友達がバブルに建てたものは馬鹿みたいな金かけてるから丈夫だって言ってたけど
小泉のころのが一番やばいってさ




43 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:44:15.53 ID:ksGqsLpt0


>>37
ゼネコンと中小が建てた物件はまた別では?




38 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:33:32.85 ID:c3axLfPlT


ピロティが危険とかそれこそ素人考えだは
ピロティなめてんじゃねーぞ




39 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:34:58.63 ID:nEd3FbqP0


いくら金かけていたといっても資材自体が高かったんだからそれほど良い物では無い
逆に資材足りなくて他の物で代替えしてたりするしな
コンクリ建材で川砂利が足りなくて海砂利使ってたりとか




40 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:35:11.61 ID:jpNFHlyF0


姉歯も90年代後半から2000年代中ほどにかけて
バブルも当たり外れが危険
高度成長期も外すとなると70年代後半から80年代前半まで




41 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:39:14.44 ID:y33CNjAM0


ピロティーは津波に強いことが東北で証明されたわけだが?
ル・コルビュジエなめんなよ




42 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:43:52.11 ID:0vFvb2eS0


一階が駐車場は
地震で柱がグシャっといく
クルマペシャンコ




46 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:48:32.52 ID:NlMm2BP50


>>42
車ぺしゃんこになるくらいならまだいいだろ。
一階が居住スペースだったらそこに住んでる奴が死ぬぞ。




49 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:53:00.28 ID:0vFvb2eS0


>>46
東灘区の製鉄会社の社宅の1階部分が震災で半分になってたわ
8階建てだったかな




44 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:45:38.13 ID:y3iKzlax0


建築基準法が改正された198X年以降のがいいと聞いたが詳しくは覚えてない



45 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:47:18.58 ID:FDnZc02M0


ヘーベルハウスはダメだよ
デカい揺れでシールがボロボロになる設計だから
耐火性能も建物は燃えなくても中はくろこげ




48 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:52:40.55 ID:j3QQLr1o0


コンクリ打ちっ放し=お洒落な高級物件
って風潮何なの?
夏暑い、冬寒い、カビ生える、ぶつけると痛い
どう考えても最悪




51 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:55:03.99 ID:49DWoxc6P


築20年前後の物件を専門家に調べさせてから買うのがいいよ。
新築は高杉だから論外




52 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:55:11.07 ID:raNVrMQA0


地震に強いのがいいなら1981年以降の新耐震基準で建てられた建物ならほぼ問題ないよ
阪神淡路では新耐震基準のマンションの倒壊率が0.1%という低さだった
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8000022042011/




60 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:03:49.88 ID:hJYTT+KW0


>>52
問題ないって言ったって、ビー玉が転がるようなところに住みたくはないわけで
やっぱり土地だよ




61 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:12:41.02 ID:3XwJGIQx0


>>60
大都会岡山がおすすめだな
マジ災害が来ない




55 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:57:04.31 ID:oYXY5nc9P


赤坂プリンスホテルとか1983年の建物なのにもう解体だもんな



56 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:57:53.78 ID:0vFvb2eS0


浦安とか液状化で不動産買った人が悲惨なことになってたけど
阪神大震災のポートアイランドや芦屋浜の前例があったのになあ




58 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:59:28.71 ID:EsQnvvFl0


コンクリート打ちっ放しは手抜きしにくい気がする
近所の新幹線高架はテープ貼ってヒビ割れ隠してるが




62 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:15:23.62 ID:JZ+rQWeB0


バブル終わってからも姉歯ミサイルは飛びまくってったからな
明るみになって無いのもあるだろうし、不具合に文句言ったら朝鮮人が名刺渡して客に裁判おこす大企業もある。
結局は業者次第




63 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:15:29.84 ID:ObobSo1oi


もう賃貸安定だな
40年ローンの家が震災で床が3度傾いて
補修に1000万っての見て確信した



66 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:19:40.83 ID:JZ+rQWeB0


>>63
柱のジャッキアップで何とかなるんだったらもっと格安でできるよ


71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:25:27.70 ID:1LVTPqks0


>>63
家買うのに40年もローン組まなきゃならん経済力無い奴はそもそも持ち家を持つべきじゃない
大体30年ローンでなんだかんだで頑張って繰り上げ返済で25年程度にするのが賢い。
それを出来ずに長期ローンを払い続ける奴は計画性が無い負け犬。


64 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:17:52.85 ID:IMpJ90zPP


>>63
安い土地買って
ログハウス建てて住むのが勝ち組だろ
楽天で50万円ぐらいで買える奴



71 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:25:27.70 ID:1LVTPqks0


>>64
ログハウスは外壁が木材むき出しだから腐食に弱い、2~3年ごとに外壁全てに防腐剤を塗布するのが
絶対条件だから何かと手が掛かる、2階建てなら尚更。安いし簡単に経つけど一番それがネックなんだよ。




76 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:37:57.35 ID:cwfiJ2OL0


>>71
年数の話しなのかw
30年ローンでも同じ目あえば痛いのは変わらないと思うけど

知り合いの不動産屋が今土地買って家立てるなんて
ほんとに金持ってるやつのすることだわって言ってた
何年もローン組むなんて一昔前前の終身雇用が前提の話だたったから
無理してローン組むなんて無謀なんだとさ
表向きはそんな事誰も言わないけどな




72 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:33:39.55 ID:IMpJ90zPP


>>71
防腐剤塗布するのなんてたいした手間じゃないだろ
半日で終わるしな
増改築もプラモ感覚で可能
引っ越したくなれば、解体して駐車場にすればいい

同じ木製でも普通の木造住宅を建てる奴はただの馬鹿だね




75 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:35:57.38 ID:yOjRTPi70


>>72
日本の湿度をなめないほうがいい




65 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:19:17.07 ID:To71u5zEO


阪神大震災のときビルの補修したけど、昭和40-50年代築のビルはひどいの多かったよ
解体せんと使うんかい!って




68 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:22:33.92 ID:HYxhyg550


田舎で木造2階建て一軒家が最強



69 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:23:32.07 ID:UvvzP9pv0


姉歯のせいで確認が非常に面倒になったのが恨めしい、あれ以降どんどんうるさくなったし
まあギリギリまでコスト抑えたような物件は基本持ち悪いよ、一生に1回しか建てる気ないなら後悔するから無理してけちるな




73 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:34:19.30 ID:AuB1uUHV0


コンクリ打ちっぱなしの平屋建てとか古くても安全だぞ
嘘みたいな文章書くな




74 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 22:34:56.43 ID:To71u5zEO


安さが売りのデベの物件もやめたほうがいいよ
駆体の管理テキトーだから



11 :番組の途中ですがアフィサイトへの転載は禁止です 2012/11/22(木) 21:12:13.25 ID:NlMm2BP50


日本建築会にコンクリ打ちっぱなしを流行らせた安藤忠雄の罪は重い。



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引用元
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1353585247









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